Nueva construcción, instalación completa de TPO en Parrish, FL

Desafíos del proyecto

Este proyecto planteó varios retos logísticos y operativos que exigieron una estrecha coordinación, resolución de problemas en tiempo real y flexibilidad en todos los oficios. Las fugas persistentes, las restricciones de acceso, los retrasos en la entrega de materiales y los problemas con la documentación de garantía crearon puntos de fricción que exigieron una atención activa durante toda la construcción. Además, las solicitudes fuera de alcance dieron lugar a discusiones sobre órdenes de cambio, mientras que la disponibilidad de ascensores y las restricciones en la programación de vacaciones afectaron al flujo de trabajo.

• Se detectaron fugas persistentes en zonas clave, como el techo de un vestíbulo de 6,5 m y cerca de los puestos de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
• Los retrasos en el suministro de materiales -especialmente bajantes y remates metálicos de Tampa Metal Works- provocaron interrupciones debidas a problemas con la maquinaria.
• Los elementos no incluidos en el contrato, como las almohadillas de paseo y las almohadillas protectoras, introdujeron debates sobre la facturación por tiempo y material (T&M).
• La documentación de la garantía se retrasó y al principio era inexacta, lo que llevó al cliente a retener el pago final.
• Fue necesario coordinarse con los contratistas de calefacción, ventilación y aire acondicionado para resolver los problemas de fugas cruzadas.
• Las restricciones laborales por vacaciones y la disponibilidad de ascensores complicaron aún más la programación y el progreso.

Necesidades específicas del cliente:

El cliente tenía plazos urgentes relacionados con el funcionamiento de la escuela y las aprobaciones de ocupación. La documentación precisa de la garantía era fundamental, al igual que la comunicación coherente en torno a las órdenes de cambio y el progreso de la obra. Además, el equipo tuvo que proteger la obra terminada y la nivelación de los daños causados por el agua, al tiempo que coordinaba los delicados trabajos de techado y la instalación de bajantes.

Éxitos del proyecto

A pesar de las exigencias técnicas y las condiciones cambiantes del proyecto, CB Service Pros entregó con éxito un sistema de cubierta que cumplía todas las especificaciones de rendimiento, superaba la revisión de la documentación y se ajustaba a los plazos de entrega del cliente. A través de un servicio proactivo y una gestión de campo receptiva, el equipo ayudó a garantizar que el edificio estuviera listo para su ocupación, a tiempo y conforme a las normas.

El sistema de cubierta -que incluye aislamiento ISO, una membrana TPO totalmente adherida, imbornales a medida, remates y una junta de dilatación- se instaló con precisión, garantizando la resistencia a la intemperie, la eficiencia energética y el rendimiento a largo plazo.

CB Services mantuvo una documentación coherente durante todo el proyecto. Tras resolver los problemas anteriores, la garantía de GAF, la garantía de mano de obra y la documentación del seguro se presentaron con precisión, con todos los detalles -como la dirección de la propiedad y las fechas de cobertura- corregidos y aprobados.

El equipo de campo gestionó los problemas inesperados de fugas con rapidez y eficacia, minimizando las interrupciones operativas y manteniendo los plazos de construcción. La coordinación con el contratista de calefacción, ventilación y aire acondicionado resolvió los problemas interprofesionales, y el equipo de CB Services se mantuvo flexible a la hora de programar los horarios en función de la disponibilidad de los ascensores y las restricciones de acceso durante las vacaciones.

Cuando se solicitaron cambios en las tareas y los trabajos, como la instalación de zapatas y almohadillas de protección adicionales, el equipo documentó claramente los ajustes del alcance y mantuvo conversaciones transparentes con el cliente sobre la facturación.

En última instancia, CB Services desempeñó un papel decisivo a la hora de ayudar al cliente a obtener un Certificado de Ocupación Temporal (TCO) y reubicar con éxito a 350 estudiantes en el nuevo edificio escolar. Su profesionalidad, atención al detalle y capacidad para satisfacer necesidades complejas en un plazo ajustado fueron destacadas y apreciadas por el equipo del cliente.

Principales conclusiones:

• Sistema de cubierta completo (ISO, TPO, remate, junta de dilatación) instalado según las especificaciones
• Presentación y aprobación de la inspección final y la documentación de garantía
• Coordinación proactiva con el contratista de HVAC para resolver problemas comunes
• Los cambios de alcance temporal y material se comunican con claridad y se gestionan con profesionalidad.
• Los trabajos de techado se terminaron a tiempo para cumplir los plazos de ocupación de la escuela y de la TCO
• El equipo sobre el terreno respondió rápidamente a las fugas y protegió las obras terminadas
• El cliente elogió el papel desempeñado por el equipo en la entrega segura y puntual del edificio para el traslado de los estudiantes.